L'indice Case/Shiller sur 20 villes est tombé pour le dixième mois consécutif

Le taux annualisé de l'Indice Case/Shiller du prix des maisons a baissé de 3,95% sur une base de Non-ajustement saisonnier - exactement comme prévu. Mais les prix non-ajustés ont augmenté de de 0,66% par rapport au mois précédent, comme c'est souvent le cas à cette période de l'année. Le changement mensuel d'ajustement saisonnier était de -0,09%, représentant ainsi une baisse moins importante que prévu. Sur les 20 villes de l'enquête sur le Non-ajustement saisonnier, seule Washington DC a enregistré une hausse, de 4,03%, par rapport à l'année précédente. Six des villes ont perdu plus de 7,0% depuis avril 2010. En fin de classement se trouvent Minneapolis, avec -11,15%, et Portland à -9,17%.

L'indice Case/Shiller sur 20 villes est tombé pour le dixième mois consécutif, perdant -0,1% m/m en avril. Il reste toutefois quelques signes d'espoir. D'une part, le rythme des déclins mensuels a ralenti. De l'autre, le ratio entre le prix des maisons et les loyers a atteint sa moyenne à long terme, tout comme le ratio entre les prix et le revenu moyen par foyer. La bulle s'est dégonflée. Enfin, la proportion de propriétés en détresse sur les ventes totales commence à retomber, après être montée jusqu'à 40% en mars. Dans les mois à venir, ce phénomène devrait réduire les pressions baissières sur les prix dûes aux saisies et aux ventes à découvert.

Il est encore trop tôt cependant pour déclarer la fin de l'effondrement du logement. Si les activités de saisie sont temporairement basses, il reste néanmoins un certain nombre de maisons en attente de saisie. La question n'est pas de savoir "si" mais "quand" ces derniers éléments frapperont le marché à leur tour. Quand ce sera le cas, les prix seront à nouveau sous pression.

Source : Markets

29.06.2011. 11:30

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